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Checkliste: Wohnungsübergabe

13 Punkte, die zwischen 'kurzes Protokoll' und 'jahrelanger Kautionsstreit' entscheiden, von der Vorbereitung bis zur Kautionsfreigabe.

Prüfpunkte

6 Mon.

Frist Mieterschäden (§ 548 BGB)

Das Übergabeprotokoll ist das wichtigste Dokument im gesamten Mietverhältnis. Es entscheidet über Kautionsrückzahlung, Schönheitsreparaturen und im Streitfall über Beweislast vor Gericht.

Einordnung

Vermieteransprüche wegen Mieterschäden verjähren bereits 6 Monate nach Rückgabe der Mietsache (§ 548 Abs. 1 BGB). Wer hier ungenau dokumentiert, verliert nicht nur Geld, sondern oft die Möglichkeit, überhaupt Ansprüche geltend zu machen.

A, Vor der Übergabe

Was vorab vorbereitet ist, kostet vor Ort keine Diskussion.

B, Vor Ort: Pflichtfelder im Protokoll

Ein Übergabeprotokoll, das vor Gericht hält, hat klare Mindestinhalte.

C, Direkt nach der Übergabe

Was Sie in den ersten 24 Stunden nicht verteilen, verlieren Sie später.

Ihr Ergebnis

0 / 13

Jeder fehlende Punkt ist im Streitfall ein potenzieller Beweisverlust, zu Lasten des Verwalters.

Quellen

BGB § 548, Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts, Gesetze im Internet. www.gesetze-im-internet.de/bgb/__548.html
BGB § 535,§ 580a, Mietrecht, Gesetze im Internet. www.gesetze-im-internet.de/bgb/BJNR001950896.html#BJNR001950896BJNG023401377
BGH-Rechtsprechung zu Schönheitsreparaturklauseln (BGH VIII ZR 277/16 ff.), Bundesgerichtshof. www.bundesgerichtshof.de/DE/Entscheidungen/EntscheidungenSenate/entscheidungenSenate_node.html

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